配资公司 今年南京二手房成交已超3.3万套，新增挂牌量下降，市场回稳

金三银四红五月配资公司，南京楼市住房消费需求快速释放

1、4月新房+二手房成交12518套，环比上升约20%，创近11个月新高。

南京网上房地产数据显示，2024年4月，全市新房+二手房合计成交12518套（含高淳、溧水），环比上升约20%，创近11个月以来的月度新高。其中，金三银四出现持续回暖趋势，成交量明显上升，好于去年下半年市场规模，整体市场趋势性向好。虽然存在以价换量现象，但也体现出市场需求规模仍在。目前市场情况虽在调整期，但一系列限制政策放开，首付及房贷利率一再压缩，叠加房票安置、以旧换新、购房落户等新政，都有利于推动市场企稳回升。

数据来源：南京网上房地产

2、今年全市二手房成交已超3.3万套，4月单月成交超1万套，创近一年新高。

截止5.12，2024年全市二手房成交33080套，其中4月成交量极速放大，4月全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量也创近一年月度新高。五一期间，二手房市场延续热度，二手住房交易套数和面积分别较去年同期增长15.2%、9.7%。各项利好政策持续发力，激活市场需求，二手房市场成交活跃度显著，以价换量还是能刺激买房人，这意味着南京本身并不缺需求，也不缺买房人，只是很多人持币观望，一旦房价触达买房人心理预期，就很容易刺激买房人加速入市，率先抢房！

数据来源：南京网上房地产

3、全市二手房均价跌幅收窄，局部已止跌企稳，甚至出现上涨。

我爱我家数据显示，4月全市二手房成交均价24583元/㎡，环比下滑2.1%。虽然环比价格仍在下跌，但跌幅出现明显的收窄，已基本接近回正水平，甚至个别时间段也出现局部上涨情况。据南京房产微政务数据公布，五一期间，全市二手住房交易成交均价同比上涨6.7%。最近一段时间，以河西中为代表的一部分小区二手房价也已经率先止跌企稳，甚至开始先涨起来了。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院

4、二手房挂牌量减少，抛压减轻，利于后市企稳。

数据显示，4月全市二手房新增挂牌量6809套，环比3月下滑21.9%。这说明市场实际成交行情有所下调，越来越多的业主挂牌积极性不高，不愿意降价买房了。与之相对应得是，4月二手房成交量高达10195套，比新增挂牌量多了3000多套，意味着二手房市场抛压减轻，可售房源总量已经触顶回落，出现拐点，这也有助于后市企稳回升。

2023-2024年南京二手住宅新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院

5、二手房成交周期连续2个月缩短，置业意愿提升。

4月，全市二手房客户平均成交周期为39.2天，环比再缩短3.2天。从成交情况来看，当前购房者置业意愿都相对较高，且业主谈判让价也较为干脆，客户成交周期连续2个月有所减少。

2023-2024年南京二手住宅成交周期走势

来源：南京房协